旅人の旅　エピソードⅡ

土曜日にやってる「ルーキーズ」というドラマにはまっています。テレビ番組は、お笑い以外殆ど見ないのですが、これはかなり面白いです。あの教師役（名前は知りません）のわざとだか本当に下手なのか、なんとも言えない演技がいい（笑）

さて、今日は朝から、住宅の取引決済、それから社会福祉法人の登記の打合せ、午後から公証人役場での事業用定期借地権設定契約の作成嘱託、そして贈与契約の立会いを行いました。色々な会の総会も終わり、バリバリと仕事に打ち込んで行きたいところです。

司法書士の主要な仕事が取引の決済です。これは、マイホームを購入する際、高額なお金を渡したのに、登記が出来なかったとか、担保に取られていた、といったトラブルがないように司法書士がチェックを行うことです。登記に必要な書類に不備が無いことを確認して、初めて代金の受け渡しを行うようにします。つまり、司法書士の「登記できます。決済されて結構です」という言葉で数千万円のお金が動くわけですから、かなり責任重大な仕事です。

次に社会福祉法人の登記、これも株式会社などの登記と並んで、司法書士の業務です。社会福祉法人は、決算後、資産の総額の変更登記を行う必要があります。また、役員の任期が満了していれば役員の変更登記をしなくてはいけません。これは、同じ人が再び役員になる場合も必要です。

事業用定期借地権は、今年の１月１日に施行された借地借家法の改正で、事業用借地権の名称が変わったものです。この借地権契約は公正証書で作る必要があります。期間が２０年から最長５０年未満にまで伸び、利用の幅が広がりました。

贈与で注意が必要なことは、税金です。登記は簡単ですが、後々、色んな税金がかかることがあります。私は税金のことはよく分りませんので、税理士さんに相談してもらってから登記を行うようにしています。

という、一日でしたが、最近、また多重債務の相談が増えてきています。しかし、サラ金会社との交渉も厳しくなっているようで、訴訟に至るケースが増えています。その結果、完了まで時間がかかり、事件を多く抱え込んでしまうのがちょっと悩みです・・・

追伸 先日 ホームページのアクセス数がやっと１万件を超えました。約１年半、そろそろリニューアルを考えよう

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かなり、久しぶりです。４月から５月にかけては、色んな会の総会の準備で忙しかったのですが、やっと一息つけます。先週はマンション管理士会の総会がありました。売る側とは違った角度からのマンションの話が出て、非常に面白かったです。マンションを選ぶ際の、ちょっと変わったポイントを二つ。

まず、駐車場、マンションはモデルルームを見て部屋の間取りで判断することが多いと思いますが、駐車場は現役世代の方にとっては、かなり重要なポイントです。

駐車場は大きく分けて、自走式と機械式があります。自走式は、普通に自分で車を運転し、駐車をするものです。一方、機械式は立体的に機械を使って駐車するものです。この機械式は出し入れに非常に時間がかかります。朝の通勤時、機械式駐車場だと、余計に時間がかかって遅刻・・・ということも考えられます。

実際、長崎市のマンションでは、当初 機械式だった駐車場を不便なため、新築から数年で撤去し、隣地を買収して自走式駐車場にした、ということもあります。居住者にとっては、買収費用など余計な出費がかかることになります。特に車が必需品である地域では、重要なポイントです。

次に塗材です。材質によって、補修のペースが全然違ってきます。ただ、新築のマンションでは、高級マンションと呼ばれるものさえ、塗材は、安いものを使っています。建築費を抑えるためでしょうが、ちょっといいものを使うだけで、居住者にとっては、入居後の負担が違ってきます。

話は変わりますが、本日、表示登記を初めてオンライン登記で行いました。権利の登記は減税措置があるためオンラインで行っていましたが、表示登記はあまりメリットがないので行っていませんでした。しかし、今回は法務局が遠方でしたので、オンラインの表示登記に挑戦です。失敗はないはず・・・（笑）

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