本日は、朝一から不動産取引の決済があったため、昨日から事務所の裏のビジネスホテルに泊まりました。
昨日のニュースでは、積雪がある等と言っていたので・・・
１月だったか、前回の雪がすごかったので、用心のため泊まったのですが、朝起きると全く雪の気配がありません。泊まりは無駄に終わりましたが、まあ、たまにはいいか と自分に言い聞かせております。
さて、今日は、決済の立会いの後、大村での裁判。昼からは、行政書士会の無料相談、夕方からは司法書士会の会議に行って来ました。
会議の後の飲み会では、他の司法書士と色んな意見交換が出来ました。悩んでいることは、皆おんなじで、債務整理の債務が残る事案の対応や過払い訴訟で、破産関係、それに相続関係の問題など です。
士業は個人事業主で、同業者と意見交換できる機会が少ないので、飲み会なども大事にしたいと思います・・私はあまり飲まないので・・・
↓最近のマイブームは、あたしンち です
商工会議所の集まりで、愛媛県松山市に行って来ました。有名な道後温泉もあり、最近では「坂の上の雲」の影響で、観光地といいた感じでした。長崎も竜馬伝をうまく使って欲しいところです。
色んなイベントに参加してきたのですが、元ヤクルトスワローズの古田選手とスポーツジャーナリストの二宮氏の講演会はなかなか面白かったです。
印象に残ったのは、「朝令暮改」は、ほめ言葉だ云々というところです。昨今の変化の時代に、朝と夕方に同じ指示を出していてはダメで、常に変化に対応しなければならない。
調子が悪かった選手が、大学の頃が一番、調子がよかったからといって、大学に戻り、そこで練習しても、それは何の解決にならない。プロに対応するには、プロに残って練習するべきで、大学に戻って云々の選手は、まず消えていく・・・・
今の時代、自らが変化していかなければならないと感じます。
金曜、土曜に行って来たので、今日は、溜まった仕事を片付け、債務整理の方の面談、不動産登記の本人確認を行いました。
明日から、またがんばらなければ・・・・
↓新着情報を更新したいのですが
今週は、月曜に島原での裁判、火曜に諫早、長崎での裁判、水曜日は大村と裁判な一週間でした。
過払い金請求事件が多いのですが、貸し金請求の応訴や一般民事事件の応訴事件などもあり、気を使う週でした。
最近は、過払い請求事件において判決までいくものが多くなりました。判決後、預金等の差押も増えています。ただ、差押をしても空振りが多く、なかなか難しい情勢になっている気がします。
債務整理事件以外においては、成年後見事件で確定申告が必要のようで、税務に詳しい事務員にまかせています。
司法書士の業務も多岐に渡るため、様々な分野の知識が必要ですが、一人の知識はたかがしれているため、事務所全体の知識、そして、他業種との連携が重要と感じます。
私も読んでない本が事務所に山積になっているので、ちょっとずつ読みたいと思います・・・・
↓・・・バイオハザード５オルタナティブ エディションを買ってしまった・・・
最近、忙しい日々が続いてます。
司法書士会から若手数名が派遣され、佐世保の高校に法教育の講演に行ったり、調査士会からは、境界紛争センターの相談員として、相談を受けたりと事務所の仕事以外の業務が多い気がします。
それに、少し経済が好転してきているのか、不動産に動きが出てきて、登記が増えてきています。
そのような合間を見て、アバターを見てきました。ターミネーターやエイリアン２のジェームズキャメロン監督だけあって、面白かったです。ただ、あの３Ｄは、どうかと・・・私は、吹き替えが嫌いなので、字幕を見たのですが、３Ｄで字幕だと、読みにくいし、目が疲れるし、普通の方がよかった気もします。
でも、それ以外は、非常によかったです。ココウォークの映画館も始めて行きましたが、快適でした。
↓新着情報も更新したいのですが・・・
昨日は午前中は、私が成年後見人を務める方の後見事務のため島原へ、午後からは研修のため長崎市に行ってきました。
研修といえば退屈なものが多いのですが、昨日の研修は非常に面白いものでした。内容は、一つ目が動産・債権譲渡登記。もう一つが新中間省略登記です。
動産・債権譲渡登記とは、土地や建物といった不動産を対象とした登記ではなく、動産、例えば、お店の在庫品や牛、売掛金等の債権を対象とした登記です。昨今の地価の下落などで不動産には担保価値がないが、商品などには担保価値がある場合に、その商品等を担保に取り、登記するのです。銀行等がお金を貸したいが、担保がない場合に動産や債権を担保にとるということが増えているようです。
新中間省略登記は、昔行われていた中間省略登記が、出来なくなったことにより、新しく確立された手法です。単純にＡ→Ｂ→Ｃという売買が行われ、それをＡ→Ｃという登記はダメなのですが、Ａ→Ｂという売買契約にある特約を付し、Ｂ→Ｃという契約にも特約を付すことで、Ａ→Ｃという登記が出来るのです。
詳しくは、近いうちにホームページにでも書こうと思います。
↓新着情報はまだです・・・
一昨日の木曜日、土地家屋調査士会大村支部の研修がありました。内容は、今度設立される境界問題相談センターの受付対応についてのものでした。
ＡＤＲという言葉をお聞きになった方も多いと思いますが、裁判外に色んな紛争を解決する手続きのことです。ＡＤＲ手続きを促進しようと法務省の肝いりで、司法書士会や土地家屋調査士会などによるＡＤＲの設立が各地で行われており、長崎県土地家屋調査士会でも立ち上げ準備が整いつつあります。
昔は、地区の長老等が身近な紛争を解決するような役割を果たしてきたのかもしれませんが、現在ではそういう役割を果たすような方はいません。かといって、全て裁判で。という訳にもいかないので、ＡＤＲ手続きが求められているのではないかと思います。
土地家屋調査士会のＡＤＲは、弁護士会の協力のもと、境界に関するものを扱います。境界問題は非常に根が深いものが多く、他人からみれば、ほんの僅かなことでも当事者にとっては、大問題となることが多いのです。
司馬遼太郎先生が「街道を行く」で書いておられました。昔から、隣の田んぼのあぜを僅かに壊しただけでも、大きな争いになっていた。日本人の土地に対する思いは、特別なものがある云々。
昔から築かれてきた土地への思いが脈々と現代まで続いているのかもしれません。
私たちも、受付業務を担当することになりますが、言葉一つ注意を払いながら、業務を行う必要があると思います。
↓今日は、警察のＯＢ会の新年会です・・・
今年１回目の更新です。先週後半ぐらいから事務所も通常の雰囲気に戻ってきました。今年、事務所としましては、成年後見、企業法務に力を入れていきたいと思っております。
特に企業法務は、昨今のコンプライアンスの高まりから、必要性を感じている事業者の方が多いと思います。会社組織の見直し、契約内容の確認、事業上のトラブル等、幅広い分野を網羅していきたいと思っております。
さて、年末は、ガキの使いの絶対に笑ってはいけないホテルマンが面白かったですね。私が選ぶ面白シーンベスト３は、・・・
第３位は、ホテルの受付の前田美波里のエンドレのくだりです。第２位は、昼食をめぐってじゃんけんをするところです。そして、第１位は、タンバリンのところです。あのタンバリンはかなり笑えました。ＤＶＤの発売が楽しみです。
↓昨年も言ってましたが、今年はこまめに更新します。
今年も残り僅かになりました。法務局は２８日まででしたので、先週は登記が集中しました。私たち司法書士の主要な業務の一つに、不動産売買における立会いがあります。
マイホーム等を購入する際、銀行等から融資を受け、売買することが多いと思います。立会いは、お金の支払と引換えにきちんと不動産の名義が買主に変わる登記が行われ、融資を受けた銀行の担保の登記がなされるか、書類を確認し、そして確実に登記を行うことです。
大きなお金が動きますので、立会いの前には、その不動産に差押の登記や他人の名義に変わっている、といったことがない様にきちんと調査をして臨みます。
さて、先週も立会い前に、不動産の状況を電子閲覧という方法で調べてみると、登記処理中のため、登記情報がとれない 等というコメントが。
この電子閲覧という方法は、ネット上から登記の情報を見ることが出来るシステムのため、わざわざ、事前に法務局に行き要約書を取る必要がないため非常に便利な方法です。
「登記処理中」ということは、今から取引する不動産に対し、何らかの登記が出されている ということを意味しています。通常、今から取引する不動産に対し、登記が出されることはありません。
これは、差押か何かの登記がだされているのでは？立会いの二十分前くらいのことです。すぐに売主さんに電話して確認してもらいましたが、原因が分りません。売主さんも焦っています。
そこで、法務局に直接問い合わせてもらうと、「登記は出されていませんよ」との回答。結局、電子閲覧のシステムがなんらかのトラブルだったようで、これから売買する不動産のみが、なぜか、処理中になっていたのです。
大村市役所の中にある法務局の窓口で登記事項証明書を取り、物件を確認して無事に立会いを終えることが出来ました。
ということで、売主さんをびっくりさせてしまいましたが、このようなトラブルは初めてだったもので、すいません・・・・
さて、フォースカインドという映画を見てきました。宇宙人による連れ去り事件をモチーフにしたホラー映画だったのですが、一番怖かったのは、タイラー博士の顔でした。
↓ホームページが変わりました。というか、昔のホームページをリニューアルしました
